翻新老房，最怕的一句话是：“打开墙才发现……”。我们的工作，就是让这句话不再变成追加的账单和拖延的工期。
老房子常见的隐患
纽约大都会地区有大量建成几十年的独立屋、联排屋与公寓。外表看起来还不错，墙后面却可能是另一番景象：
- 电路老化：旧式布线、回路容量不足、接头松动，难以承载现代家电；
- 水管锈蚀：老旧镀锌管内壁结垢、水压低，接口处慢渗；
- 渗漏与返潮：浴室、厨房、屋顶与地下室的渗漏痕迹与霉变；
- 保温与门窗：冬冷夏热、门窗漏风，能耗偏高；
- 木结构问题：地板下沉、楼梯异响、木料受潮或虫蛀；
- 空间不合理：隔间零碎、采光差、收纳不足。
木兰的老房翻新方法
1. 开工前：现状勘查与风险提示
上门逐间查看并拍照记录，对电箱、水管、渗漏点、地面平整度做初步检查。报价时把“可能遇到但现在无法确认”的情况单独列出说明，而不是等开工后再加钱。
2. 拆除后：第一时间报告
拆除完成后，项目负责人带您（或通过视频）查看打开的墙体与地面，发现的问题当场说明、拍照留档，给出处理方案与费用，经您书面确认再施工。
3. 施工中：系统更新而非“打补丁”
该换的管线整段更换，该做的防水整体做，不在隐蔽处留下“这次先凑合”的隐患。需持照人员的电工、水管等工种，按规定由持照人员施工。
4. 保留值得保留的
老房子的实木楼梯、门套、石膏线、壁炉，往往是新房买不到的味道。能修复的我们尽量修复，与新做部分协调统一。
空间翻新与优化
- 打通或重组隔间，改善动线与采光；
- 厨房、卫浴整体翻新，提升使用体验；
- 地下室整理与防潮处理，增加可用空间；
- 门窗与保温升级，降低能耗；
- 收纳系统规划，定制柜体与墙面收纳。
涉及承重墙、结构改动或需要报建的项目，我们会说明需由建筑师、结构工程师出图并申请相应许可，配合专业人员一起推进。
常见问题
老房翻新报价为什么不能一次报死？
墙后和地下的情况在拆除前无法百分之百确认。我们的做法是：能确认的部分分项报价；不能确认的部分单独列明可能情况与处理方式，拆除后与您一起查看再确认。这样既不虚报，也不会开工后突然加价。
翻新期间可以继续住在家里吗？
局部翻新（如只做厨房或一个浴室）可以通过隔离与分区施工尽量减少影响；全屋翻新涉及断水断电与大量粉尘，通常建议暂时搬出。我们会在评估时根据范围给出建议。